李曉丹 記者劉斌 攝
　　長江日報融媒體9月25日訊養(yǎng)老院花費(fèi)數(shù)十萬進(jìn)行提檔升級后，房東卻不愿再續(xù)約，并要求養(yǎng)老院搬離；養(yǎng)老院自然不愿意，房東就將其告上法庭，要求騰退。9月25日，硚口區(qū)法院民三庭員額法官李曉丹做客“周二之約”欄目接受讀者咨詢，在熱線結(jié)束后透露了這一騰退案件。
　　2008年底，硚口一養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人李某（化名）跟某社區(qū)簽訂協(xié)議，租用一棟兩層樓的社區(qū)服務(wù)用房開辦養(yǎng)老院，此后每年續(xù)簽一次合同。2015年，李某對養(yǎng)老院進(jìn)行了提檔升級，裝修費(fèi)用花費(fèi)了近40萬元。然而第二年，社區(qū)就表示不愿意再將房子租給養(yǎng)老院使用，社區(qū)需要自用，并要求養(yǎng)老院在2016年6月騰退出房屋。
　　李某表示很氣憤，養(yǎng)老院剛剛花大價錢裝修完不久，院里還有多名老人要照顧，這如何搬？于是，養(yǎng)老院一直還在出租房屋處經(jīng)營不愿搬離，直至今年7月。雙方因賠償及續(xù)約問題產(chǎn)生爭議，社區(qū)遂起訴至法院，要求養(yǎng)老院及時騰退。
　　法院審理認(rèn)為，社區(qū)出租給被告的房屋一直未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故此前雙方簽訂的《房屋租賃合同》因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，養(yǎng)老院一方應(yīng)當(dāng)從涉案房屋騰退，并按租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用使用費(fèi)。關(guān)于裝修殘值，雙方應(yīng)按過錯承擔(dān)損失，社區(qū)應(yīng)向養(yǎng)老院補(bǔ)償整個裝修的九成費(fèi)用，即33萬余元。
　　最終，法院判決雙方此前簽訂的房屋租賃合同無效；養(yǎng)老院從出租房產(chǎn)內(nèi)騰退，并交付2016年6月至今的使用費(fèi)共19.6萬元；社區(qū)居民委員會向養(yǎng)老院支付房屋裝修補(bǔ)償33.3萬元。（記者梁爽 通訊員李金星 陳誠）