小區(qū)安防監(jiān)控失效,申請住宅專項(xiàng)維修資金換新不容易
2018-09-20 22:07:00 來源: 長江日報
  長江日報融媒體9月20日訊(記者嚴(yán)玨)業(yè)主的愛車停在小區(qū)被刮蹭后,物業(yè)說是監(jiān)控盲區(qū),看不到;業(yè)主的財物在小區(qū)院內(nèi)丟失后,物業(yè)稱監(jiān)控壞了,無法查……近日,多名市民向長江日報反映,自家小區(qū)的安防設(shè)施只是“擺設(shè)”。
  長江日報記者走訪發(fā)現(xiàn),入住超過10年的小區(qū)或多或少都出現(xiàn)了監(jiān)控設(shè)備老舊、安防系統(tǒng)癱瘓的問題。針對業(yè)主的投訴,物業(yè)公司也感到很無奈。“設(shè)備出問題我們總是盡力維修,可有些設(shè)備已經(jīng)到了無法維修的地步,必須更換整個安防系統(tǒng),但這筆費(fèi)用太高,物業(yè)公司根本承擔(dān)不起?!币晃晃飿I(yè)公司的經(jīng)理向長江日報記者訴苦。
  申請維修資金換安防設(shè)施
  小區(qū)偷車被保安抓個正著
  “其實(shí),安防設(shè)備換新的費(fèi)用問題可以通過住宅專項(xiàng)維修資金解決?!焙樯絽^(qū)華城廣場小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理唐玲告訴長江日報記者,一年前她也被無監(jiān)控可查的各種投訴困擾著,2016年小區(qū)發(fā)現(xiàn)盜竊2起,汽車刮蹭投訴20起,都無法找到肇事者。
  去年7月,華城廣場小區(qū)業(yè)委會申請住宅專項(xiàng)維修資金換新了整個小區(qū)的安防設(shè)備。一年多來小區(qū)沒有發(fā)生一起盜竊,汽車刮蹭投訴16起,其中13起都通過監(jiān)控找到了肇事者。“有些事故還是發(fā)生在深夜,通過監(jiān)控也能看得很清楚?!碧屏嵴f。
  硚口區(qū)江山如畫小區(qū)的業(yè)主們也是申請維修資金更換安防設(shè)備的受益者?!霸跊]有換安防設(shè)備之前,我們小區(qū)每個月都要發(fā)生3、4起偷盜?!痹撔^(qū)業(yè)委會副主任程松柏告訴長江日報記者。2016年申請了維修資金更換了安防設(shè)備后至今都沒有再聽說過偷盜的事情了?!拔矣浀煤芮宄O(jiān)控裝好沒幾天,監(jiān)控室的物業(yè)工作人員就通過監(jiān)控發(fā)現(xiàn)有人在偷電動車,保安跑過去抓了個正著?!背趟砂卣f。
  維修資金申請不容易
  “雙三分之二”業(yè)主同意成最大的“攔路石”
  “安防設(shè)備換新,申請過程并不容易?!比A城廣場小區(qū)的業(yè)委會主任宋春紅說,從2016年10月直到去年5月,他們才把材料準(zhǔn)備齊全。其中最難的一項(xiàng)就是業(yè)主簽字,按規(guī)定必須三分之二以上業(yè)主同意,才能動用維修資金?!拔覀冃^(qū)一共1413戶住戶,要超過942戶業(yè)主簽字同意才行,光是走訪、解釋、開協(xié)調(diào)會都有很大的工作量。”
  “業(yè)主簽字是最難的!”江山如畫小區(qū)業(yè)委會副主任程松柏也稱,該小區(qū)的業(yè)主只有588戶,三分之二通過則需要392戶業(yè)主簽字同意,“我們前期準(zhǔn)備工作花了4個月的時間?!?br>  據(jù)悉,按照《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主大會決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
  洪山區(qū)物業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,由于業(yè)主普遍缺乏對小區(qū)公共事務(wù)管理的認(rèn)識,只要不影響自己的生活,常常是不關(guān)心、不參與、甚至不同意,致使表決同意使用的法定條件無法達(dá)到。“雙三分之二”業(yè)主同意這個維修資金使用的“鐵門檻”成為影響維修資金使用最大的"攔路石"。
  安防設(shè)施使用壽命10年
  撥款排名維修資金第四位
  華城廣場小區(qū)安防設(shè)備施工單位經(jīng)理胡培根告訴長江日報記者,安防設(shè)備的使用壽命一般也就是10年左右,所以入住超過10年的小區(qū),如果不更新安防設(shè)備,根本就起不到防范的效果。
  甚至有些開發(fā)商為了壓縮成本,會安裝一些價格低廉的監(jiān)控設(shè)備,看起來和材質(zhì)好的設(shè)備沒有太大區(qū)別,但使用壽命非常短,后期維修成本也非常高。
  長江日報記者從武漢市住房保障和房屋管理局了解到,安防設(shè)備的使用壽命有限,隨著業(yè)主安全意識的提高,對小區(qū)監(jiān)控的要求也越來越高。近幾年,每年都有很多小區(qū)申請這項(xiàng)資金,用于完善小區(qū)監(jiān)控設(shè)備。
  今年截至目前,用于安防設(shè)施的住宅維修資金撥款一共939筆,共計(jì)1188萬余元,占整個撥款比例的6.37%,排在第四位,排在前三的撥款項(xiàng)目依次是防水、電梯和消防設(shè)施,前三項(xiàng)均為住宅專項(xiàng)維修資金“綠色通道”的撥款項(xiàng)目。
  【編輯:符櫻】
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