楚天都市報記者朱澤

繼上月底出現(xiàn)兩宗土地流拍后，今日起，本月武漢將分批陸續(xù)出讓25宗地。

楚天都市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，25宗地中位于新城區(qū)的有17宗，起始價較低，且住宅地基本上都設(shè)置有最高價。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，低價地的集中供應(yīng)，有望進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

本月集中出讓25宗土地

根據(jù)武漢市國土資源和規(guī)劃局出讓公告，9月4日至30日，分四批共出讓25宗土地。

楚天都市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，盡管本月土地供應(yīng)井噴，但每宗地塊的出讓條件都具體而苛刻，從規(guī)劃用地、公共配套、市政交通等多方面作了要求。

9月4日，招標(biāo)出讓位于江夏區(qū)紙坊街齊心村的076號地塊，面積約為125028.9平方米。出讓文件對該地塊有著特殊要求，如中標(biāo)后引入一家運(yùn)營過單個10000平方米以上室內(nèi)家庭度假樂園（包含酒店、表演劇場、兒童親子樂園、餐飲、運(yùn)動健身、在線影院）的運(yùn)營商、引進(jìn)一家有過與政府教育行政主管部門合作開展非物質(zhì)文化遺產(chǎn)教學(xué)經(jīng)歷的運(yùn)營商、自營單個餐飲建筑面積不少于5000平方米，且運(yùn)營期限不低于5年。此外，住宅項(xiàng)目的預(yù)售需等到商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目全部達(dá)到建筑封頂條件才能進(jìn)行。

9月20日，掛牌出讓位于江漢區(qū)民權(quán)路的090號地塊，面積約63874.54平方米，分為A、B地塊。出讓文件要求，該地塊競得者需自競得本地塊之日起36個月內(nèi)完成規(guī)劃高中建設(shè)，并無償移交給江漢區(qū)，建筑造價應(yīng)不低于4000元每平方米，還引入至少一家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐項(xiàng)目所在區(qū)。

新城區(qū)地塊多起始價低

楚天都市報記者梳理發(fā)現(xiàn)，25宗地塊中，有17宗位于新城區(qū)，其中又以漢南區(qū)、新洲區(qū)和東西湖區(qū)最多。

逐個分析新城區(qū)的地塊來看，樓面起始價均較低。

如9月首次掛牌共有8宗地塊，起拍價達(dá)8.9億元，出讓面積45.67萬平方米。此次掛牌住宅地中，起始樓面價最高的為編號078的江夏地塊，僅3417元每平方米。

編號077的東西湖地塊，位于慈惠街附近，起始樓面地價為2637.06元每平方米。而在2016年，該地塊所在的吳家山區(qū)域曾拍出每平方米4556元和每平方米10687元的高價地。

業(yè)內(nèi)人士分析，8月底武漢出現(xiàn)兩起土地流拍，說明限價和各種約束性政策依然非常嚴(yán)格，土地出讓時條件過多，對企業(yè)拿地的積極性有一定影響。

此外，大量低價地的掛牌，一方面將增加住宅供應(yīng)，另一方面將穩(wěn)定土地市場的預(yù)期，兩方面綜合作用傳導(dǎo)至住宅市場，有利于樓市的平穩(wěn)發(fā)展。