長(zhǎng)江網(wǎng)11月19日訊(武漢晚報(bào)記者 冷靖華)今年，武漢重推“雙百萬(wàn)”計(jì)劃，流動(dòng)人口、大學(xué)生大量落戶，成為我市新市民。新市民的收入水平?jīng)Q定其必然采取“先租后買”的形式，推動(dòng)“購(gòu)租并舉”成為房地產(chǎn)發(fā)展的主流形式。昨天，華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院主辦“2017年培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)高峰論壇”，各路專家學(xué)者就“住房租賃”課題展開深度研討。

　　“根據(jù)英國(guó)與美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，租賃地產(chǎn)勢(shì)必成為繼住宅地產(chǎn)后最優(yōu)的投資品。”英國(guó)牛津布魯斯大學(xué)教授曹軍建說(shuō)道。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析，隨著人口從原來(lái)大規(guī)模“候鳥遷徙”到“扎根安居”以及向“高素質(zhì)化”轉(zhuǎn)型，租賃地產(chǎn)前景不可小看。

　　鏈家研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近幾年租賃土地供應(yīng)迅速增加，未來(lái)3-5年重點(diǎn)城市租賃住房供應(yīng)情況為：北京將達(dá)50萬(wàn)套、上海達(dá)70萬(wàn)套、深圳達(dá)110萬(wàn)套。五年間全國(guó)租賃機(jī)構(gòu)也在快速增長(zhǎng)，集中式長(zhǎng)租公寓門店增長(zhǎng)率也從2012年的2%增至今年的40%。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)秘書長(zhǎng)馮俊也提到，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)尤為重要，不僅有助于推動(dòng)住房制度改革，也將保障公民住房權(quán)作為新一輪改革的重要內(nèi)容。

　　“租賃要滿足新市民的居住需求”，鏈家研究院研究總監(jiān)許小樂(lè)介紹，新市民以中等收入的年輕人為主，婚育階段首次置業(yè)以低總價(jià)、交通便利、有學(xué)區(qū)為主。這樣的人群一般以合租為主，人均居住面積通常在10-20平方米之間，交通便利，離工作地點(diǎn)近。

　　許小樂(lè)分析，增加租賃房供應(yīng)，要依靠存量資源的盤活，“集體建設(shè)用地遠(yuǎn)水難解近渴”。王鋒說(shuō)，“先租后買”是絕大多數(shù)年輕人在深圳落地后的居住消費(fèi)模式。深圳積極利用存量住房和住房租賃市場(chǎng)提升政府公共住房保障能力。一方面，政府通過(guò)規(guī)模化收儲(chǔ)、整體租賃等方式與市場(chǎng)供應(yīng)主體合作，解決公共住房供應(yīng)不足問(wèn)題;另一方面，政府通過(guò)發(fā)放低收入住房補(bǔ)貼、人才住房補(bǔ)貼等形式，鼓勵(lì)基本保障對(duì)象和人才群體通過(guò)住房租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。